通常大部分的房貸都是由銀行承做，不管是第一胎房貸或是房屋增貸、轉貸，甚至是房屋二胎房貸應該都是由銀行承做。但是，其實也有民間借貸公司可以申辦房屋二胎貸款。尤其在跟銀行申辦第二胎房貸無法成功申辦，又臨時需要短期資金周轉，這個時候就可以跟民間貸款公司申辦房屋二胎。但民間房屋二胎與一般銀行的房屋二胎房貸比較有哪些優點和哪些二胎風險呢？接下來就讓花旗貸款公司為您說明！
何謂民間二胎房貸
民間二胎房貸也就是讓民間融資貸款公司來承做您房屋的第二順位貸款，亦稱為房屋二次貸款也就是最常聽到的二胎房貸。
在我們房子第一次辦理抵押貸款時，大慨可以貸到的額度在6-8成左右。想再申辦的房貸就叫做二胎房貸，此時大約只有1-2成左右的額度，換句話說此房屋可貸的額度空間不高。而且因為二胎房貸的風險比較高，銀行方不一定會承做，很大可能演變成一邊擔憂二胎風險，又只得找尋民間房屋二胎。
民間借貸優點與缺點說分明
民間貸款的管道也不一定都是非法，也是有非常正派在經營的民間貸款公司，其實我們稍微注意一些細節，就可以找尋到正派民間貸款公司來達到資金周轉的管道。
每件事都有它的一體兩面，民間貸款當然也不例外。就以優點來說，民間的貸款通常願意提供比較高的核貸成數給借款人，例如房子的8-9成都可能。並且在還款上也可以彈性還款，不像一般銀行需要設定綁約年限，如果提早還款還要多收一筆為數不小的違約金。然而民間貸款公司在還款上沒有時間的限制，提早還款也不多收違約金，相對上就比較自由。
此外，民間房屋二胎對於擔保品的條件也比較寬鬆，就算是持分的不動產，都可以申辦成功更不必擔心因為產權不完整被拒絕，光這一點就比在銀行上就有很大的優勢。更重要的是，銀行的申辦都必須要審核申辦者的信用狀況及還款能力，但對於有些特殊工作職業身份的資金周轉需求者來講，不一定都有薪資轉帳證明，每個月的收入也不一定固定，或是本身過去已經有信用瑕疵問題等，這些都是無法在銀行成功申辦二胎房貸的，此時必須依賴民間貸款公司才能成功申辦取得所需的資金。
那麼在民間貸款公司的缺點是什麼？最為人所詬病的就是所謂二胎金主設定民間二胎利率的合理性以及合法性。但這些擔憂是可以藉由挑選合法民間貸款公司去避免掉的。那麼如何避免選擇到二胎房貸風險與高民間二胎利息？假如發現民間貸款公司有任何理由預先收取費用或是預先要求您繳交身份證明文件等，費用明細標示不清、專業代書無當場對保簽約、甚至誇下海口說沒有擔保品也可以辦理，這樣就要小心是否是非法的民間貸款公司。
重點不是民間貸款不好，而是要挑選好的民間貸款公司
過去大家常常都將民間貸款公司視為等同非法經營的地下錢莊高利貸，也就是要求高額民間利息。其實現在有越來越多的民間貸款公司是正派經營，合法利息，也與銀行保持業務往來，所以轉變成貸款顧問，甚至是不動產理財顧問的身份，來幫助申貸者們進行諮詢服務與房屋二胎設定，也同時降低二胎房貸風險。
那麼真的有銀行申貸的困難，但是卻又需要短期資金周轉的需求，或是房屋需要修繕，出國進修等資金缺口時，從銀行轉向正派合法的民間貸款公司，一樣可以成功申貸到理想的二胎房貸。
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